Помещение свободного назначения в Тульская область, Тула ул. ...

Продажа 18 кладовых в Туле — инвестиционная недвижимость, арендный бизнес Тула, ул. Вознесенского, 5. Продаётся портфель из 18 отдельных нежилых помещений общей площадью 57,5 м. Подходит для инвестиций в коммерческую недвижимость, организации мини-складов и сдачи помещений в аренду. ХАРАКТЕРИСТИКИ 18 самостоятельных кладовых с индивидуальными кадастровыми номерами. Площадь каждой — 2,94,3 м, средняя — 3,2 м. Металлические двери, электричество, розетки, индивидуальные приборы учёта, пожарная сигнализация. Коммунальные платежи — около 80 /мес. за помещение. СЦЕНАРИЙ 1. СДАЧА В АРЕНДУПри ставке 3 000 /мес. за каждую кладовую и сдаче всех 18 помещений:- Арендный доход: 18 3 000 = 54 000 /мес.- Коммунальные платежи: 18 80 = 1 440 /мес.- **После коммунальных платежей: 52 560 /мес., или 630 720 /год.** **Расчётная доходность — 16,4 годовых** от цены покупки, до налогов и иных расходов. СЦЕНАРИЙ 2. АРЕНДА + ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСАЕсли дополнительно будет законная возможность предоставлять юридические адреса по 3 000 /мес. с каждого помещения:- Доход от аренды: 54 000 /мес.- Потенциальный доход от юридических адресов: 54 000 /мес.- Минус коммунальные платежи: 1 440 /мес.- **Итого: 106 560 /мес., или/год.** **Потенциальная доходность — 33,2 годовых.** Возможность такого использования помещений и спрос на услугу необходимо проверить отдельно. ПРЕИМУЩЕСТВА 18 самостоятельных объектов — возможность сдачи разным арендаторам. Небольшие помещения подходят для хранения личных вещей, инструментов, сезонного инвентаря, товаров и упаковки интернет-магазинов. Низкие коммунальные расходы. Можно получать арендный доход, владеть долгосрочно или продавать кладовые по отдельности. ЦЕНА ПОРТФЕЛЯ —В среднем 214 000 за одну кладовую. Торг с реальным покупателем. Возможны осмотр помещений и ознакомление с документами. Звоните или пишите *Все расчёты — прогноз при полной загрузке помещений. Арендные ставки не гарантированы. Доходность не учитывает налоги, простои, ремонт, управление и прочие расходы. Предоставление юридических адресов требует отдельной правовой проверки.*